Analizador de propiedades de inversión
Analice el flujo de caja de alquiler, la tasa de capitalización, el rendimiento sobre efectivo, DSCR y el ROI a cinco años.
Compra y financiamiento
$
70.000 US$
%
10.500 US$
%
%
Ingresos por alquiler
$
-1500 US$/yr
%
Gastos operativos
$/yr
$/yr
$
1500 US$/yr
%
2400 US$/yr
%
Supuestos de crecimiento
%
Flujo de caja mensual
-462,85 US$
Tasa de capitalización
4.80%
Rendimiento sobre efectivo
-6.90%
DSCR
0.75
Regla del 1%: 0.71% No cumple
Regla del 50%: gastos operativos = 39% del alquiler
GRM: 11.7
Resumen de inversión
Flujo de caja anual
Ingreso bruto efectivo+28.500 US$
Gastos operativos-11.700 US$
NOI16.800 US$
Servicio de deuda (hipoteca)-22.354 US$
Flujo de caja anual-5554 US$
Flujo de caja mensual-462,85 US$
Total de efectivo requerido
Down Payment (20%)70.000 US$
Closing Costs (3%)10.500 US$
Total de efectivo invertido80.500 US$
Proyección a cinco años
| Año | Flujo de caja | Capital | Apreciación | Rendimiento anual | ROI acumulado |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | -5554 US$ | 2844 US$ | 10.500 US$ | 7790 US$ | 9.7% |
| 2 | -5554 US$ | 3050 US$ | 10.815 US$ | 8311 US$ | 20.0% |
| 3 | -5554 US$ | 3270 US$ | 11.139 US$ | 8856 US$ | 31.0% |
| 4 | -5554 US$ | 3507 US$ | 11.474 US$ | 9426 US$ | 42.7% |
| 5 | -5554 US$ | 3760 US$ | 11.818 US$ | 10.024 US$ | 55.2% |
Las proyecciones de inversión son estimaciones basadas en los supuestos ingresados. El alquiler, la desocupación, los gastos, el financiamiento, la apreciación y los rendimientos pueden variar.